Blog
Czy notariusz wymaga świadectwa charakterystyki energetycznej przy sprzedaży nieruchomości?
Sprzedaż nieruchomości to moment, w którym kompletowana jest cała dokumentacja potrzebna do podpisania aktu notarialnego. Właśnie wtedy bardzo często pojawia się pytanie o świadectwo charakterystyki energetycznej. Wielu właścicieli zakłada, że dokument można dostarczyć później albo że nie zawsze jest wymagany.
Ile trwa zatwierdzenie projektu organizacji ruchu?
Czas zatwierdzenia projektu organizacji ruchu to jedna z najczęściej pojawiających się kwestii przy planowaniu robót w pasie drogowym. Od niego zależy, kiedy faktycznie będzie można wejść w teren i rozpocząć prace.
Czy stare świadectwo energetyczne nadal jest ważne przy sprzedaży nieruchomości?
Przy sprzedaży domu lub mieszkania bardzo często pojawia się pytanie, czy posiadane świadectwo charakterystyki energetycznej nadal można wykorzystać przy transakcji. Wiele osób ma dokument sporządzony kilka lat temu i nie wie, czy konieczne jest wykonanie nowego.
Kto odpowiada za projekt organizacji ruchu: inwestor czy wykonawca?
Przy robotach prowadzonych w pasie drogowym bardzo często pojawia się pytanie o odpowiedzialność za projekt organizacji ruchu. Inwestorzy zakładają, że dokumentację przygotowuje wykonawca, wykonawcy z kolei twierdzą, że to obowiązek inwestora. Brak jasnych ustaleń na tym etapie bywa przyczyną opóźnień, problemów z urzędem, a nawet wstrzymania prac.
Czy świadectwo energetyczne można wykonać bez wizyty w budynku?
Wraz z rosnącą liczbą ofert świadectw energetycznych wykonywanych „online” coraz więcej osób zastanawia się, czy taki dokument jest zgodny z przepisami i czy rzeczywiście odzwierciedla parametry budynku. Brak wizji lokalnej kusi niższą ceną i szybkim terminem, ale w praktyce może prowadzić do problemów przy sprzedaży, wynajmie lub kontroli.
Co grozi za rozpoczęcie prac bez zatwierdzonego projektu organizacji ruchu?
Prace prowadzone w pasie drogowym – niezależnie od tego, czy dotyczą przyłączy, remontu, ustawienia kontenera czy rusztowania – wymagają właściwego zabezpieczenia i w wielu przypadkach zatwierdzonego projektu organizacji ruchu. Mimo to wiele osób rozpoczyna roboty bez wymaganych dokumentów, licząc na to, że „nic się nie stanie”. W rzeczywistości konsekwencje mogą być dotkliwe i obejmować zarówno odpowiedzialność finansową, jak i konieczność natychmiastowego przerwania prac.
Dlaczego świadectwa energetyczne różnią się ceną?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem wymaganym przy sprzedaży, wynajmie oraz odbiorze nowo wybudowanych budynków. Jego zakres i struktura są określone przepisami, jednak ceny wykonania potrafią być bardzo różne. W ogłoszeniach można spotkać oferty za kilkadziesiąt złotych oraz takie, które kosztują kilkaset. Dla wielu osób różnice te są niezrozumiałe, dlatego warto wyjaśnić, co wpływa na koszt świadectwa i dlaczego nie wszystkie dokumenty mają tę samą wartość.
Czy przyłącze wymaga projektu organizacji ruchu?
Przyłącza wody, prądu lub gazu bardzo często wydają się prostą formalnością, którą wykonawca realizuje bez większego zaangażowania inwestora. Rzeczywistość pokazuje jednak, że w wielu przypadkach urząd wymaga przedłożenia projektu organizacji ruchu, zanim wyda zgodę na rozpoczęcie prac. Dzieje się tak zawsze wtedy, gdy roboty związane z przyłączem wchodzą w teren pasa drogowego, a więc obejmują chodnik, pobocze, fragment jezdni lub teren przylegający do drogi. To właśnie w takich sytuacjach projekt organizacji ruchu staje się dokumentem niezbędnym, który zapewnia bezpieczeństwo i prawidłowe prowadzenie robót.
Kiedy potrzebne jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument opisujący zapotrzebowanie budynku na energię potrzebną do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody, chłodzenia oraz oświetlenia. Jego obowiązkowość znacząco wzrosła po zmianach przepisów w 2023 roku. Aby zrozumieć, kiedy świadectwo jest wymagane, warto przyjrzeć się najważniejszym sytuacjom, w których właściciel nieruchomości musi je posiadać.
Ile kosztuje projekt organizacji ruchu?
Projekt organizacji ruchu to obowiązkowy dokument wymagany przy wielu robotach budowlanych i drogowych. Ceny takich opracowań różnią się w zależności od zakresu, lokalizacji oraz wymagań zarządcy drogi. Aby dobrze zrozumieć, skąd biorą się widełki cenowe, warto przeanalizować elementy, które w praktyce mają największy wpływ na koszt przygotowania projektu.