Czy notariusz wymaga świadectwa charakterystyki energetycznej przy sprzedaży nieruchomości?

Sprzedaż nieruchomości to moment, w którym kompletowana jest cała dokumentacja potrzebna do podpisania aktu notarialnego. Właśnie wtedy bardzo często pojawia się pytanie o świadectwo charakterystyki energetycznej. Wielu właścicieli zakłada, że dokument można dostarczyć później albo że nie zawsze jest wymagany.

Obowiązek posiadania świadectwa przy sprzedaży

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem obowiązkowym przy sprzedaży domu, mieszkania oraz lokalu użytkowego. Powinno zostać przekazane nabywcy najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego. Dokument ten stanowi element informacji o nieruchomości i jej zapotrzebowaniu na energię.

Rola notariusza w procesie transakcji

Notariusz sporządzający akt notarialny może zwrócić uwagę na brak świadectwa oraz odnotować ten fakt w treści umowy. Nie przejmuje jednak obowiązku jego zapewnienia. Odpowiedzialność za sporządzenie i przekazanie dokumentu zawsze spoczywa na właścicielu nieruchomości.

Konsekwencje braku świadectwa

Brak świadectwa na etapie podpisywania aktu najczęściej oznacza konieczność pilnego uzupełnienia dokumentacji. W praktyce wiąże się to z pośpiechem, dodatkowymi formalnościami, a czasem również przesunięciem terminu podpisania umowy. W skrajnych przypadkach może prowadzić także do konsekwencji finansowych wynikających z niedopełnienia obowiązków.

Dlaczego warto przygotować dokument wcześniej

Wcześniejsze sprawdzenie, czy świadectwo zostało sporządzone i czy jest aktualne, pozwala uniknąć niepotrzebnego stresu przed finalizacją transakcji. Ma to szczególne znaczenie w sytuacji, gdy sprzedaż planowana jest w konkretnym terminie lub powiązana jest z kolejną inwestycją.

Podsumowanie

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowym dokumentem przy sprzedaży nieruchomości, a odpowiedzialność za jego posiadanie spoczywa na właścicielu. Choć notariusz może odnotować jego brak w akcie, nie zwalnia to sprzedającego z obowiązku jego sporządzenia. Weryfikacja dokumentu z odpowiednim wyprzedzeniem pozwala przeprowadzić transakcję spokojnie i bez formalnych komplikacji.

---

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Czy świadectwo charakterystyki energetycznej musi być gotowe przed aktem notarialnym?
Tak. Dokument powinien zostać przekazany nabywcy najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego. Brak świadectwa na tym etapie oznacza konieczność pilnego uzupełnienia dokumentacji.

Czy notariusz może odmówić podpisania aktu bez świadectwa?
Notariusz może odnotować brak świadectwa w treści aktu, natomiast nie przejmuje obowiązku jego zapewnienia. Odpowiedzialność za posiadanie dokumentu spoczywa na właścicielu nieruchomości.

Czy świadectwo trzeba przekazać kupującemu w oryginale?
Dokument powinien zostać przekazany nabywcy w formie sporządzonej przez osobę uprawnioną, najczęściej jako podpisany dokument elektroniczny lub wydruk wraz z numerem rejestru.

Czy stare świadectwo można wykorzystać przy sprzedaży u notariusza?
Tak, o ile nie minęło dziesięć lat od jego sporządzenia i w tym czasie nie wykonano prac wpływających na charakterystykę energetyczną nieruchomości. W przeciwnym razie konieczne jest sporządzenie nowego dokumentu.

---