Czy świadectwo energetyczne można wykonać bez wizyty w budynku?

Wraz z rosnącą liczbą ofert świadectw energetycznych wykonywanych „online” coraz więcej osób zastanawia się, czy taki dokument jest zgodny z przepisami i czy rzeczywiście odzwierciedla parametry budynku. Brak wizji lokalnej kusi niższą ceną i szybkim terminem, ale w praktyce może prowadzić do problemów przy sprzedaży, wynajmie lub kontroli.

Na czym polega wykonanie świadectwa energetycznego

Świadectwo energetyczne to nie tylko formalny dokument, ale wynik analizy rzeczywistych cech budynku. Obejmuje ono ocenę przegród zewnętrznych, źródeł ogrzewania, wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej. Aby obliczenia były rzetelne, konieczne jest oparcie się na wiarygodnych danych technicznych.

Czy wizyta w budynku jest zawsze konieczna

Przepisy nie wskazują wprost, że każdorazowo musi odbyć się wizja lokalna, jednak osoba sporządzająca świadectwo ponosi pełną odpowiedzialność za poprawność danych. W praktyce oznacza to, że jeżeli dokumentacja techniczna jest niepełna lub budynek był modernizowany, wizyta w terenie jest często jedynym sposobem na prawidłowe określenie parametrów.

Ryzyko świadectw wykonywanych wyłącznie „na odległość”

Świadectwa sporządzane wyłącznie na podstawie ankiety lub deklaracji właściciela mogą nie uwzględniać rzeczywistego stanu budynku. Błędnie przyjęta grubość ocieplenia, rodzaj stolarki czy źródło ciepła wpływają bezpośrednio na wynik końcowy. W skrajnych przypadkach taki dokument może zostać zakwestionowany, a odpowiedzialność spada na właściciela nieruchomości.

Kiedy świadectwo bez wizyty może być dopuszczalne

W niektórych przypadkach, na przykład przy nowych budynkach z kompletną dokumentacją projektową, możliwe jest wykonanie świadectwa bez wizji lokalnej. Warunkiem jest jednak dostęp do pełnych i aktualnych danych oraz ich rzetelna weryfikacja przez osobę uprawnioną.

Podsumowanie

Choć wykonanie świadectwa energetycznego bez wizyty w budynku bywa możliwe, nie zawsze jest to rozwiązanie bezpieczne. Rzetelny dokument powinien opierać się na sprawdzonych danych, a w wielu przypadkach wizja lokalna pozwala uniknąć błędów i problemów w przyszłości. Warto traktować świadectwo energetyczne nie tylko jako formalność, ale jako dokument, który ma realne znaczenie przy obrocie nieruchomością.

---

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Czy świadectwo energetyczne wykonane bez wizyty w budynku jest legalne
Może być legalne, ale tylko wtedy, gdy osoba sporządzająca dokument dysponuje kompletną i wiarygodną dokumentacją techniczną budynku. W praktyce brak wizji lokalnej zwiększa ryzyko błędów, dlatego każda sytuacja powinna być oceniana indywidualnie.

Dlaczego wizja lokalna bywa tak istotna przy świadectwie energetycznym
Wiele budynków było modernizowanych lub zmienianych w trakcie użytkowania. Wizja lokalna pozwala zweryfikować rzeczywisty stan przegród, instalacji i stolarki, co bezpośrednio wpływa na poprawność obliczeń i końcowy wynik świadectwa.

Czy tańsze świadectwa „online” są mniej dokładne
Niższa cena często oznacza oparcie się na uproszczonych danych lub deklaracjach właściciela bez ich weryfikacji. Może to prowadzić do rozbieżności między dokumentem a faktycznym stanem budynku, co w skrajnych przypadkach bywa problematyczne przy sprzedaży lub kontroli.

Jak najlepiej przygotować się do wykonania świadectwa energetycznego
Najlepiej zebrać dostępną dokumentację techniczną budynku oraz informacje o przeprowadzonych modernizacjach. Dzięki temu możliwe jest sprawne i rzetelne przygotowanie świadectwa, a w razie potrzeby uzupełnienie danych podczas wizji lokalnej.

---