Kiedy potrzebne jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który przedstawia zapotrzebowanie budynku na energię potrzebną do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody, chłodzenia oraz oświetlenia. Po zmianach przepisów w 2023 roku stał się on obowiązkowy w wielu sytuacjach, dlatego warto wiedzieć, kiedy właściciel nieruchomości musi go posiadać.

Sprzedaż domu, mieszkania lub lokalu

Jedną z najważniejszych i najczęściej spotykanych sytuacji jest sprzedaż nieruchomości. Świadectwo musi zostać przekazane kupującemu podczas podpisywania aktu notarialnego, a notariusz ma obowiązek odnotować jego otrzymanie. Brak dokumentu może wstrzymać lub opóźnić transakcję, ponieważ kupujący ma prawo znać przewidywane koszty użytkowania budynku.

Wynajem mieszkania lub lokalu użytkowego

Obowiązek dotyczy również nieruchomości przeznaczonych na wynajem. Właściciel powinien udostępnić świadectwo najemcy przed podpisaniem umowy, aby ten mógł świadomie ocenić przyszłe koszty ogrzewania i eksploatacji. Dotyczy to zarówno najmu krótkoterminowego, jak i długoterminowego.

Zakończenie budowy nowego budynku

Kolejną sytuacją wymagającą świadectwa jest oddanie nowego budynku do użytkowania. Bez dokumentu nie można uzyskać pozwolenia na użytkowanie, dlatego stanowi on jeden z obowiązkowych załączników składanych w urzędzie. W przypadku domów jednorodzinnych świadectwo trafia do ministerialnego systemu elektronicznego i otrzymuje indywidualny numer.

Przebudowa lub modernizacja wpływająca na energochłonność budynku

Świadectwo należy wykonać ponownie, gdy w budynku doszło do prac, które zmieniają jego charakterystykę energetyczną. Dotyczy to takich działań jak docieplenie ścian, wymiana źródła ciepła, montaż rekuperacji, wymiana okien lub zmiana systemów instalacyjnych. Jeżeli modernizacja ma realny wpływ na zużycie energii, świadectwo musi zostać zaktualizowane.

Podsumowanie

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane przy sprzedaży, wynajmie, odbiorze nowego budynku oraz po modernizacjach wpływających na zużycie energii. Brak dokumentu prowadzi do opóźnień formalnych oraz problemów administracyjnych, dlatego warto zadbać o jego przygotowanie odpowiednio wcześniej.

---

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Czy mogę sprzedać mieszkanie bez świadectwa energetycznego?
Nie. Brak świadectwa uniemożliwia przeprowadzenie aktu notarialnego. Notariusz ma obowiązek odnotować jego przekazanie, dlatego dokument musi być przygotowany wcześniej.

Czy świadectwo energetyczne jest potrzebne przy darowiźnie?
Tak. Dokument jest wymagany zarówno przy sprzedaży, jak i darowiźnie nieruchomości — niezależnie od tego, czy transakcja jest odpłatna.

Czy najem krótkoterminowy również wymaga świadectwa energetycznego?
Tak. Przepisy obejmują każdy rodzaj wynajmu, zarówno długoterminowy, jak i krótkoterminowy, np. mieszkania na doby.

Na jak długo wystawiane jest świadectwo energetyczne?
Dokument jest ważny 10 lat, o ile w tym czasie nie przeprowadzono modernizacji, która wpływa na energochłonność budynku.

---